Fizibiliteyi tarihe ve kaynağa bağlayın
Arsa bedeli, yapım bütçesi, satış komisyonu ve finansman gideri ayrı satırlarda olsun. Satılabilir alanla toplam inşaat alanı için kullanılan metrajları kaynak dokümanla saklayın. Satış fiyatı varsayımına tarih ve gerekçe ekleyin. Aylık modelde satış sözleşmesi tarihiyle peşinat ve taksitlerin kasaya giriş tarihlerini birbirinden ayırın.
Gecikmenin ekonomik etkisini nerede görürsünüz?
Bir etabın teslimi üç ay ötelenirse yalnız yapım harcaması değişmez. O döneme konmuş bazı müşteri taksitleri, boşta kalan ekip gideri ve finansman ihtiyacı da etkilenebilir. İlk senaryoyu saklayıp yeni takvimle ayrı bir görünüm üretin. Karşılaştırmada hangi ödemenin tarihe, hangisinin fiziksel ilerlemeye bağlı olduğunu açıkça belirtin.
Satış rezervasyonu ve risk raporu
Bağımsız bölüm için talep alındığında geçici rezervasyonun bitişini işaretleyin. Rezervasyon süresi dolunca satılabilirlik yeniden teyit edilsin. Sözleşme imzalanmadan tutarı kesin tahsilat kabul etmek nakit açığını saklayabilir. İptal ve fiyat revizyonu gerçekleştiğinde geçmiş teklif ile güncel fiyatın farkını kayda alın.
Yatırım komitesi hangi eşiği tartışmalı?
Pilot senaryoda tek etabı, temkinli satış hızını ve en geç teslim tarihini seçin. Aylık en düşük kasa seviyesini, tahsilatı gecikmiş bölümleri ve fiyat varsayımına en hassas satış grubunu değerlendirin. Fizibiliteyi güncelleyen kişi hangi girdi değişirse yatırım kararının değişeceğini gösterebiliyorsa model, farklı etapları karşılaştırmak için kullanılabilir.
İhtiyacınızı birlikte netleştirelim
En çok zaman alan adımı, kullandığınız veri kaynağını ve görmek istediğiniz çıktıyı paylaşın. İş akışını ve teklif kapsamını bu bilgilerle değerlendirelim.